Reihenmittelhaus in exklusiver Wohnlage Dortmund-Sommerberg! Mit Weitblick!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche und einem 268 m² großen Erbpachtgrundstück viel Potenzial für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Das Grundstück kann ebenfalls erworben werden. Kaufpreis liegt bei 85.000€. Der Erbbauzins liegt bei 942,40 Euro jährlich. Der Erbpachtvertrag geht bis 2069. Die Beleihungsgrenze liegt bei 90%. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit einer separaten Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich ist mit einem klassischen Parkettboden ausgestattet und bietet durch große Fensterfronten viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den nach Süden ausgerichteten Garten, der mit seiner Hanglage und sonnigen Ausrichtung ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien ist. Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist gefliest und bietet ausreichend Platz für Lagerung, Hobby oder als Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Zwei weitere Kinderzimmer bieten Platz für die ganze Familie. Das große Badezimmer mit Fenster ist funktional gestaltet und bietet Raum für individuelle Modernisierungen. Das Haus wurde über die Jahre gepflegt, jedoch sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig, um den Wohnkomfort an heutige Ansprüche anzupassen. Dies eröffnet die Chance, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem modernen Familienheim zu machen. Zum Angebot gehört zudem eine Garage, die praktischen Stellplatz und zusätzlichen Stauraum bietet. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage in einer familienfreundlichen Straße sowie die attraktive Südausrichtung von Garten und Loggia, die für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

- Einfamilienhaus Baujahr 1972 - Wohnfläche ca. 102 m² auf 268 m² Erbpachtgrundstück - Erdgeschoss: Küche, Wohn- und Essbereich mit Parkettboden - Zugang zum sonnigen Garten mit Südausrichtung - Vollunterkellert, gefliester Keller mit Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten - Obergeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia, Kinderzimmer, großes Badezimmer mit Fenster - Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden - Garage inklusive, bietet praktischen Stellplatz und zusätzlichen Stauraum

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind Vorinformationen. Der zu beurkundende Kaufvertrag allein bildet die Rechtsgrundlage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen geprüft. Dieses Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Grafiken (Grundrisse, Fotos etc.), sowie Videos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.