Modernes Familienhaus in Dortmund-Brünninghausen – Komfort & Raum auf 208 m² in grüner Lage!

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus in Dortmund-Brünninghausen ist der ideale Rückzugsort für Familien, die viel Platz, Komfort und eine liebevolle Atmosphäre suchen. Mit ca. 208 m² Wohnfläche auf einem gepflegten 217 m² großen Grundstück bietet dieses Zuhause Raum für gemeinsame Erlebnisse und individuelle Freiräume. Die langfristig gesicherte Erbpacht der Kirche mit einer Restlaufzeit von 52 Jahren und günstigen monatlichen Erbbauzinsen von nur 102,07 € macht dieses Angebot besonders attraktiv – und das in einer der begehrtesten, grünen Wohnlagen Dortmunds. Schon beim Betreten spüren Sie die einladende und warme Atmosphäre dieses modernen und sehr gepflegten Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zum sonnigen Garten in Süd-West-Ausrichtung ist der perfekte Ort für fröhliche Familienfeste, entspannte Nachmittage oder gemütliche Stunden am Kamin, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die separate Küche bietet viel Platz zum Kochen und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich aktuell ein Ankleidezimmer, ein Büro sowie das große Hauptschlafzimmer mit Zugang zur privaten Loggia – ein wunderbarer Rückzugsort, um morgens entspannt in den Tag zu starten. Das helle, geräumige Badezimmer mit Fenster ist familiengerecht gestaltet und sorgt für einen entspannten Start in den Tag. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das moderne Gästebad auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort und Wohlfühlmomente. Der Keller ist praktisch und clever gestaltet: Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den Garten – ideal für alle, die gerne draußen sind. Viel Stauraum für Fahrräder, Spielzeug und Vorräte macht den Alltag leichter. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die bequemes Parken und zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Bitte beachten Sie, dass wir aus Respekt vor der Privatsphäre der Eigentümer nicht von jedem Raum Fotos zur Verfügung stellen können. Dieses gepflegte und moderne Familienhaus ist sofort bezugsfertig – ziehen Sie ein und genießen Sie von Anfang an das Gefühl von Geborgenheit und Lebensfreude in einer der schönsten Wohngegenden Dortmunds. Hier wartet Ihr neues Zuhause, in dem Ihre Familie wachsen, spielen und glücklich sein kann!

--Ca. 208 m² Wohnfläche auf 3 Etagen plus vollunterkellert --Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage Dortmund-Brünninghausen --Langfristig gesicherte Erbpacht (Restlaufzeit 52 Jahre, monatliche Erbbauzinsen 116,73 €) --Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Garten (Süd-West-Ausrichtung) --Gemütlicher Kamin im Wohnbereich --Separate Küche mit ausreichend Platz und angenehmer Arbeitsatmosphäre --Gäste-WC im Erdgeschoss --Obergeschoss mit Hauptschlafzimmer und Zugang zur Loggia --Ankleidezimmer und Büro im Obergeschoss --Großes, helles Badezimmer mit Fenster im Obergeschoss --Dachgeschoss mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern (Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer) --Modernes Gästebad im Dachgeschoss --Vollunterkellert mit direktem Zugang zum Garten über Außentreppe --Viel Stauraum im Keller für Fahrräder, Spielzeug und Vorräte --Eigene Garage für Pkw und zusätzlichen Stauraum -- Solarthermie UND Brennwertheizung von 2023 ( Rechnung im Exposé zu finden! )

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind Vorinformationen. Der zu beurkundende Kaufvertrag allein bildet die Rechtsgrundlage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen geprüft. Dieses Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Grafiken (Grundrisse, Fotos etc.), sowie Videos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.