Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenplatz,ab 01.04.2026 – ideal für Selbstnutzer!

41462 Neuss

Objekt-Nr.:488

150.000 €

Kaufpreis

Objektdaten

Preise

Kaufpreis

150.000 €

Hausgeld

340 €

Käuferprovision

4,76% ( inkl. MwSt.)

Provisionshinweis

Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision beträgt 4,76% ( inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Informationen

verfügbar ab

01.04.2026

Provisionspflichtig

Flächen

Wohnfläche

ca. 50 

Zimmer

2

Zustand und Bauart

Baujahr

1994

Kategorie

Standard

Zustand

gepflegt

Räume, Flure und Etagen

Schlafzimmer

1

Ausstattung

Abstellraum

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1994. Die 2 Zimmer verteilen sich ideal auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für bequeme und sichere Parkmöglichkeiten. Ab dem 01.04.2026 steht die Wohnung leer, was sie besonders interessant für Selbstnutzer macht, die Wert auf Privatsphäre legen. Besichtigungen sind daher erst ab diesem Datum möglich. Profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet. Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause mit praktischem Komfort suchen.

Ausstattung

- Wohnfläche: ca. 50 m² - Baujahr der Wohnanlage: 1994 - 2 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer - Zusätzliches kleines Zimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer) - Helle, freundliche Räume - Durchdachte Raumaufteilung - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Ruhige und gepflegte Wohnanlage - Verfügbar ab 01.04.2026 (leerstehend) - Gute Infrastruktur und attraktive Lage - Geeignet für Singles, Paare

Sonstiges

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind Vorinformationen. Der zu beurkundende Kaufvertrag allein bildet die Rechtsgrundlage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen geprüft. Dieses Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Grafiken (Grundrisse, Fotos etc.), sowie Videos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Neuss, die durch ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Neusser Innenstadt sowie in die umliegenden Städte gelangen. Auch die Autobahnen sind gut erreichbar, was Pendlern eine flexible Mobilität ermöglicht. Die Umgebung besticht durch zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Ruhe und Privatsphäre, ideal für ein entspanntes Wohnen. Insgesamt profitieren Sie hier von einer ausgewogenen Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität.

41462 Neuss

Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.

Energieausweis

Energiedaten

Baujahr

1994

Energieausweistyp

Verbrauch

Gültig bis

29.07.2034

Ausstellungsdatum

30.07.2024

Energieeffizienzklasse

D

Energieeffizienz

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

0

30

50

75

100

130

160

200

250

Endenergieverbrauch

111 kWh/(m²a)