Objektdaten
Preise
Kaufpreis
165.000 €
Käuferprovision
3,57 % ( inkl. MwSt.)
Provisionshinweis
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision beträgt 3,57 % ( inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Informationen
Provisionspflichtig
Flächen
Wohnfläche
ca. 66 m²
Zimmer
3,5
Gartenfläche
ca. 20 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1975
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Fenster
Abstellraum
Gartennutzung
Beschreibung
Diese modern renovierte Erdgeschosswohnung in Dortmund-Rahm überzeugt durch ihre helle und durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen Ihnen ca. 66 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche optimal genutzt sind und ein komfortables Wohnambiente schaffen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den eigenen Garten – ein echtes Highlight, das zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und den perfekten Ort bietet, um zu entspannen, Gäste zu empfangen oder die Freizeit zu genießen. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Die freundliche Gestaltung und das Fenster mit Blick ins Grüne sorgen für eine behagliche und erholsame Schlafatmosphäre. Das Kinderzimmer ist ebenfalls hell und freundlich gestaltet. Es bietet genügend Platz für ein Kinderbett, einen Schreibtisch und Regale und ist damit ideal für Familien mit Kind oder als Homeoffice nutzbar. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer modernen Dusche und einem Fenster ausgestattet, was für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht sorgt. Ein weiteres Highlight ist die eigene Garage, die Ihnen sicheren und komfortablen Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Die gesamte Wohnung wurde vor Kurzem renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Ausstattung
Renovierte Erdgeschosswohnung Ca. 66 m² Wohnfläche 3,5 gut geschnittene Zimmer Großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum eigenen Garten Freundliches Schlafzimmer Helles Kinderzimmer Tageslichtbad mit Fenster und Dusche Eigener Garten, ebenerdig vom Wohnzimmer erreichbar Eigene Garage inklusive Modernisierte Ausstattung und gepflegter Zustand Ruhige Wohnlage Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind Vorinformationen. Der zu beurkundende Kaufvertrag allein bildet die Rechtsgrundlage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen geprüft. Dieses Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Grafiken (Grundrisse, Fotos etc.), sowie Videos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Rahm, einer ruhigen und grünen Wohngegend im Westen der Stadt. Rahm zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft und familienfreundliche Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Ärzte und diverse Dienstleister für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Dortmund-Rahm ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie ins benachbarte Ruhrgebiet. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel – wichtige Verkehrsachsen wie die A40 und die B235 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein: Zahlreiche Grünflächen, der Rahmer Wald und nahegelegene Parks bieten Raum für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Kombination aus naturnaher Lage und guter Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, Familien und Berufspendler.
44369 Dortmund
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Baujahr
1975
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor