Objektdaten
Preise
Kaufpreis
199.999 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt
Provisionshinweis
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision beträgt 3,57 % ( inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Informationen
Provisionspflichtig
Modernisierungen
2023
Flächen
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
3,5
Grundstücksfläche
ca. 241 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1953
Kategorie
Standard
Zustand
voll saniert
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Bad mit
Wanne, Fenster
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat
Kamin
Wintergarten
Gartennutzung
Beschreibung
Das Reihenmittelhaus in Dortmund-Kirchlinde wurde im Jahr 1953 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von 73m². Das Haus ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Nutzraum. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit einem offenen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, das für ausreichend Tageslicht und Belüftung sorgt. Das Dachgeschoss wird derzeit als Trockenboden genutzt. Es bietet Potenzial für einen Ausbau oder die Anbringung einer Dachgaube, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert, was für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden im Jahr 2013 komplett modernisiert. Im gleichen Zuge wurde ein Kamin nachgerüstet, der ebenfalls aus dem Jahr 2013 stammt und für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Fenster wurden teilweise erneuert. Dieses Haus bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Erweiterung des Wohnraums. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein solides und charmantes Zuhause in Dortmund-Kirchlinde zu erwerben.
Ausstattung
-Gasheizung erneuert im Jahr 2023 für effiziente Wärmeversorgung -Elektrik und Wasserleitungen komplett modernisiert im Jahr 2013 -Badezimmer im Jahr 2013 komplett erneuert -Kamin nachgerüstet im Jahr 2013 für gemütliche Atmosphäre -Teilweise erneuerte Fenster zur Verbesserung des Wohnkomforts -Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche -Zugang zum Garten vom Wohnbereich aus -Dachgeschoss derzeit als Trockenboden genutzt, Ausbaupotenzial vorhanden -Solide Grundsubstanz mit modernisiertem Haustechnik-Standard
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind Vorinformationen. Der zu beurkundende Kaufvertrag allein bildet die Rechtsgrundlage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen geprüft. Dieses Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Grafiken (Grundrisse, Fotos etc.), sowie Videos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Dortmund-Kirchlinde. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Ärzte sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – mit dem Bus gelangen Sie in etwa zwanzig Minuten direkt in die Dortmunder Innenstadt. Für Ihre Einkäufe stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe zur Verfügung, sodass Sie kurze Wege genießen können. Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum Haus Dellwig, einem beliebten Ausflugsziel für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Diese Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum.
44379 Dortmund
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Baujahr
1953
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor