Objektdaten
Preise
Kaufpreis
330.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision beträgt 3,57 % ( inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Informationen
verfügbar ab
nach Rücksprache
Provisionspflichtig
Modernisierungen
2023
Flächen
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
5
Grundstücksfläche
ca. 353 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1981
Kategorie
Standard
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Ausstattung
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Laminat
Gartennutzung
Beschreibung
Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr 1956 bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von 83m² und einem Grundstück von 353 m² ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Eingangsbereich, der Zugang zu einem Gäste-WC, einer voll ausgestatteten Küche und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer bietet. Das Wohnzimmer besticht durch seinen direkten Zugang zum liebevoll gestalteten Garten, der mit einem einladenden Whirlpool ausgestattet ist – der perfekte Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein liebevoll gestaltetes Schlafzimmer, das an ein großzügiges Ankleidezimmer anschließt. Zudem finden Sie ein Badezimmer mit einer einladenden Dusche sowie ein charmantes Kinderzimmer, das Platz für Spiel und Kreativität bietet. Untergeschoss: Die Immobilie ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ideal für Hobbyräume, Werkstätten oder zur Lagerung. Ausstattung: Die Fenster wurden 2002 mit hochwertigen Doppelverglasungen erneuert, die für eine gute Isolierung und angenehmes Wohnklima sorgen. Im Jahr 2009 erhielt die Fassade eine Erneuerung mit langlebigen Vinylit-Panels, versehen mit einer starken Isolierung von 100 mm, was die Energieeffizienz des Hauses insgesamt verbessert. Die Gasheizung wurde 2008 erneuert und sorgt für effiziente Wärme an kalten Tagen. Potenzial: Das Grundstück bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, da eine Erweiterung nach hinten oder der Einbau von Dachgauben möglich ist. Damit können Sie die Wohnfläche Ihrer neuen Immobilie individuell gestalten und an Ihre Bedürfnisse anpassen. Fazit: Dieses Reihenendhaus vereint eine attraktive Lage mit einem durchdachten Layout und einer soliden Ausstattung. Nutzen Sie die Chance, dieses Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten und profitieren Sie von dem vorhandenen Potenzial zur Erweiterung. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Haustür 2020 - Fenster Doppelverglasung 2020 - Fassade 2009 - Heizung 2005 - Whirlpool 2018
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind Vorinformationen. Der zu beurkundende Kaufvertrag allein bildet die Rechtsgrundlage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen geprüft. Dieses Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Grafiken (Grundrisse, Fotos etc.), sowie Videos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Stadtteil Dortmund-Brackel, einer familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Schulen, die sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen umfassen, und damit ideale Voraussetzungen für die Bildung Ihrer Kinder. Zudem stehen Ihnen zahlreiche Arztpraxen und medizinische Einrichtungen zur Verfügung, sodass die gesundheitliche Versorgung jederzeit gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar. Ob große Supermärkte oder charmante Fachgeschäfte – in Brackel finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen. Auch Restaurants und Cafés laden zu entspannten Momenten mit Familie und Freunden ein. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie bequem in die Dortmunder Innenstadt und in benachbarte Stadtteile gelangen. Gleichzeitig bieten die umliegenden Parks und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, Sport und Erholung. Insgesamt bietet Dortmund-Brackel eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Lage – perfekt für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische Wohnatmosphäre suchen. Nutzen Sie die Vorzüge dieses erstklassigen Standorts und entdecken Sie Ihre neuen Möglichkeiten in dieser aufstrebenden Umgebung!
44309 Dortmund
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Energiedaten
Baujahr
1981
Energieausweistyp
Bedarf
Gültig bis
28.05.2035
Ausstellungsdatum
29.05.2025
Energieeffizienzklasse
G
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienz
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
Endenergiebedarf
241,3 kWh/(m²a)