Charmantes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in Dortmund-Dorstfeld! Faktor 16!

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 6 Wohneinheiten. Die beiden Erdgeschosswohnungen wurden zu einer großen, zusammenhängenden Wohnung mit ca. 120 m² verbunden. Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 62 m² (links) und ca. 60 m² (rechts) Wohnfläche. Im Dachgeschoss gibt es zwei Appartements: Das rechte Dachgeschoss-Appartement misst ca. 48,7 m², das linke ca. 45 m². Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 335,7 m² auf einem 657 m² großen Grundstück, die viel Platz für Familien, Paare oder als attraktive Kapitalanlage bietet. Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight und bietet den Bewohnern viel Raum zur Erholung, zum Gärtnern oder für Freizeitaktivitäten im Freien. Für Fahrzeuge stehen 4 Stellplätze sowie 3 Garagen zur Verfügung, was besonders in städtischer Lage einen großen Vorteil darstellt. Das Dach wurde im Jahr 1990 komplett erneuert. Im selben Zuge der Dachsanierung wurden die zwei zusätzlichen Appartements mit Dachgauben errichtet, die für helle und freundliche Wohnräume sorgen. Die Fenster wurden nach und nach erneuert und sind heute etwa 25 Jahre alt, was für eine gute Wärmedämmung sorgt. Die Bäder wurden in den letzten 25 Jahren komplett erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. In der rechten Erdgeschosswohnung wurde an einer Außenwand Feuchtigkeit festgestellt. Auch der Kellerraum ist feucht. Ein Architekt hat bereits empfohlen, eine Dampfsperre einzubauen, um das Problem dauerhaft zu beheben. Insgesamt ist das Haus sanierungsbedürftig und bietet daher Potenzial für Modernisierungen und individuelle Gestaltung. Dieses Mehrfamilienhaus verbindet großzügigen Wohnraum mit einer Vielzahl an Stellplätzen. Der große Garten bietet einen besonderen Mehrwert für die Bewohner. Trotz der Feuchtigkeitsproblematik und des Sanierungsbedarfs ist das Objekt durch die solide Bausubstanz und die bereits erfolgten Modernisierungen eine interessante Investitionsmöglichkeit oder ein komfortables Zuhause für mehrere Familien. Alle Wohnungen sind vollvermietet, außer die Wohnung im Obergeschoss links, die seit dem 01.06.2026 leer steht.

--6 Wohneinheiten mit variierenden Wohnflächen (120 m² bis 45 m²) --Zusammengelegte Erdgeschosswohnungen (ca. 120 m²) --Helle Dachgeschoss-Appartements mit Dachgauben --Gaszentralheizung für effiziente Wärmeversorgung --Erneuertes Dach (1990) --Fenster ca. 25 Jahre alt mit guter Wärmedämmung --Erneuerte Bäder (innerhalb der letzten 25 Jahre) --Großzügiger, gepflegter Garten mit viel Erholungs- und Freizeitfläche --4 Stellplätze und 3 Garagen für Fahrzeuge --Sanierungsbedürftig mit Potenzial für Modernisierung --Feuchtigkeitsschäden in rechter Erdgeschosswohnung und Keller (Empfehlung Dampfsperre) --Vollvermietet bis auf eine Wohnung im Obergeschoss links (frei ab 01.06.2026) --Solide Bausubstanz --Attraktive Kapitalanlage oder komfortables Mehrfamilienhaus für Familien

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind Vorinformationen. Der zu beurkundende Kaufvertrag allein bildet die Rechtsgrundlage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen geprüft. Dieses Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Grafiken (Grundrisse, Fotos etc.), sowie Videos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.