Objektdaten
Preise
Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt bei Abschluss des Kaufvertrages: Käuferprovision beträgt 4,76 % ( inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.
Informationen
verfügbar ab
sofort
Provisionspflichtig
Vermietet
Flächen
Wohnfläche
ca. 265 m²
Zimmer
9
Grundstücksfläche
ca. 173 m²
Zustand und Bauart
Baujahr
1909
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
Räume, Flure und Etagen
Balkone
1
Ausstattung
Bad mit
Dusche, Wanne
Boden
Fliesen, Laminat
Abstellraum
Beschreibung
Diese attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in Dortmund-Marten, direkt an der Hauptstraße, gegenüber der Feuerwehr. Die Lage bietet eine optimale Verkehrsanbindung und ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Das im Jahr 1907 erbaute Gebäude verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten und bietet eine großzügige Wohnfläche von 265m² auf einem Grundstück von 173 m². Die Einheiten sind funktional geschnitten und wurden immer gepflegt. Details der Wohneinheiten: Erdgeschoss W1: 31m² Erdgeschoss W2: 48m² 1. Obergeschoss: 93m² 2. Obergeschoss: 93m² Dachgeschoss: 65 m² ( bisher nicht genehmigt)- leerstehend Die Etagenheizungen in den Wohnräumen wurden seit 2010 erneuert, was den modernen Wohnstandard unterstreicht. Das Gebäude ist vollunterkellert, jedoch ist der Keller unbeheizt und eignet sich gut für Lagermöglichkeiten. Eckdaten der Immobilie: Baujahr: 1907 Gesamtwohnfläche: 265 m² Grundstücksfläche: 173 m² Anzahl der Wohneinheiten: 5 Jahreskaltmieten: 23.832 € Mietfaktor: 14 Zielgruppe: Diese Immobilie ist besonders interessant für Investoren, die eine renditestarke Anlage suchen. Die jährlichen Mieteinnahmen und der niedrige Mietfaktor bieten ein attraktives Investment. Fazit: Die Immobilie in Dortmund-Marten kombiniert Lage, Rendite und Potenzial zur Wertsteigerung. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Selbstnutzer. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind Vorinformationen. Der zu beurkundende Kaufvertrag allein bildet die Rechtsgrundlage. Alle Angaben sind ohne Gewähr und mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen geprüft. Dieses Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Grafiken (Grundrisse, Fotos etc.), sowie Videos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.
Lage
Dortmund-Marten ist ein beliebter Stadtteil im Westen Dortmunds, der sich durch seine attraktive Wohnlage und gute Anbindung an die Innenstadt auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohngebieten, ideal für Familien, junge Paare und ältere Menschen. Die Lage an einer stark frequentierten Straße sorgt für hohe Sichtbarkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Zu den Vorteilen des Stadtteils gehört die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Bus- und Straßenbahnlinien, die es den Bewohnern erleichtern, schnell ins Stadtzentrum und zu umliegenden Stadtteilen zu gelangen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar, was die Familienfreundlichkeit des Viertels unterstreicht. Der Stadtteil bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünflächen laden zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen im Freien ein. Die Nähe zu weiteren Erholungsgebieten und Sporteinrichtungen bietet den Bewohnern zudem zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet Dortmund-Marten eine lebenswerte und vielseitige Umgebung, die sowohl Ruhe als auch die Vorteile eines urbanen Lebensstils vereint.
44379 Dortmund
Die Karte dient lediglich als Orientierungshilfe und stellt nicht die exakte Lage dar. Die vollständige Adresse erhalten Sie bei uns.
Energieausweis
Baujahr
1909
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor